オーナー様の声｜空室対策や入居募集など浅草橋の賃貸ビル管理は株式会社エニスト

「空室対策のプロフェッショナル」

空室対策の
プロフェッショナル

私共、エニストは
「適正な管理」と「適正な賃料設定」
があれば決まらない物件はないと考えております。
不動産は一つとして同じものはなく、人間と同じように物件それぞれの特性はあります。
その特性をよく理解し、最大限収益性を高める努力をいたします。
当社の本業である賃貸仲介業務を中心に、適正な管理とメンテナンスで安定した不動産経営をサポートいたします。

オーナー様の声

中央区日本橋本町2丁目「協同ビル」オーナー様の事案

エニストさんを知ったきっかけは？

もともと知っている不動産業者さんからの紹介です。
当時こちらのビルでは、空室が複数あり大変困っていました。
そんな時、「空室に強い不動産会社がありますよ」って。
それで、一度お話を伺うことにしたんです。

エニストさんの印象はいかがでしたか？

正直、あまり期待はしていませんでした。
またどうせ、「賃料をやすくしましょう」とかいった相談が来るんだろうなって思っていたんです。

ところがどっこい、そんな提案じゃなかった。

内のビルは約２０坪ぐらいの部屋がいくつか空いていたんです。
それを「賃料は安くしなくて大丈夫です。半分に区分けして貸し出しましょう。」って。

最初は「この人何言ってるんだ？」って、そんなことは頭になかったから
拍子抜けしてしまいましてね。

ただ、担当の方のお話を聞いてると「なるほどな」って思うところがたくさんあって良くリサーチしてるんだなって、逆に感心してしまいました。

それで社長と相談して、まずは一部屋二つに分けてみることにしたんです。

結果はいかがでしたか？

エニストさんにはアドバイスを頂きながら、間仕切りの工事を致しました。

その後、エニストさんが色々提案をしてくれて、工事完了前に内覧会をしていただくことになったんです。

こっちは心配しながら、当日を迎えたんですが、結果は大当たりでした。

担当の方が周辺の企業さんに営業をかけてくれて、どんどんお客さんを連れてきてくれるんです。それを一日中やってくれて。

この時ばかりは担当の方がスーパーマンに見えましたよ。

それで次々に空室が埋まっていきました。
内覧会を足掛かりに、空室だった7部屋がすべて決まっておかげさまで現在は満室です。
長い期間空いていたのがウソのようです。

ビル経営についての課題、ビル経営でお困りのオーナー様に一言お願いいたします

清掃も毎日行っていますし、こまめに修繕もしています。
先日もエントランスをリニューアル致しました。
今後も随時、修繕をしていきたいと思っております。

ビルを経営するうえで大事なことは、基本中の基本だと思いますが、ビルを大事にすることですかね。自分の子供の様に。
それが入居者の方に感じてもらえたら良いなって思います。

担当者コメント

周辺では10坪前後の管理状態の良い物件が少なかったこと、
また二つに分けやすい間取りと設備でしたので初期投資も比較的抑えられると考え、
協同ビル様にお部屋を区分けするご提案させていただきました。
こちらの提案をご理解いただき、実行頂いたことを心から感謝いたします。
今後とも、末永いお付き合いの程よろしくお願い申し上げます。
中央区日本橋本町4丁目「新商日本橋ビル」オーナー様の事案

エニストさんを知ったきっかけは？

税理士さんの紹介です。
当物件では、2年以上空いてしまっている部屋がありました。
困って、税理士さんに空室の相談をしたら「良い、不動産会社がありますよ」って。
それで、一度お話を伺うことにしたんです。

エニストさんの印象はいかがでしたか？

担当の方はとても誠実な方でした。
こちらの相談を親身に受け取ってくれている印象でした。

また、いろんなアドバイスを頂きました。ただ、賃料を安くしようとかではなくて、
「セキュリティーの強化をしましょう」とか、「お部屋の内装はこうしましょう」など
他の不動産屋さんがおっしゃるよりも少し違った深く掘り下げたアドバイスを頂けたと思います。

管理会社を変えることに不安はありませんでしたか？

それはもちろんありました。
何事も、何かを変える事って怖いですよね。
特に、前の管理会社さんにそんなに不満があったわけではないですし。
ただ、空室を埋めるには何かを変えなければならないなと。

また、手間のかかることはすべて担当の方が行ってくれましたので、特別大変なこともありませんでした。
管理費も警備導入後の機械警備費を含めても以前の管理会社さんよりお安くなったことには驚きました。
エニストさんに任せて初めて気づいたことがたくさんありましたね。

エニストさんにお任せした後の結果はいかがでしたか？

担当の方は色々とほんとに努力してくれたと思います。
内覧会を行ってくれたり、周辺の企業さんに飛び込み営業をしてくれたり。

また、募集状況や管理状況の報告も定期的に正確にいただきました。

そして、次々に空室が埋まってゆき、最後に2年以上空いていたお部屋も優良な企業さんにご入居いただけました。

半年も過ぎない間に満室にしてくれたのです。これには、本当に感動いたしましたよ。

ビル経営についての課題、ビル経営でお困りのオーナー様に一言お願いいたします

今後の課題はもちろんいろいろとありますが、やっぱり一番大事な事は信頼できるプロのパートナーを見つけることではないですかね？
まずはその担当者さんの熱意というか。

そういう意味では杉山さんは本当に熱心に自分のビルのように！？（笑）思って行動してくれていたと思います。
そんな、パートナーを見つけることですかね。

あとは、だからと言って不動産会社にすべてを任せるのではなくて、一緒に相談しながらし考える。そして決めてゆく。
一緒に力を合わせて、ビルの経営をしてゆくことが大事だと思いましたね。